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Finanzierung von Wohneigentum
Sie möchten ein eigenes Haus bauen oder Wohneigentum kaufen? Dann beschäftigen Sie sich auch mit Fragen rund um die Finanzierung. Unsere Hilfsmittel und Tipps helfen Ihnen bei der Einschätzung Ihrer finanziellen Situation.
Starten Sie:
- Tragbarkeitsrechner: Finden Sie in wenigen Minuten heraus, wie viel Sie für ein Eigenheim ausgeben dürfen.
- Budget berechnen: Mit diesem Onlinerechner erhalten Sie einen schnellen Überblick über Ihre monatlichen und jährlichen Einnahmen und was schliesslich davon übrig bleibt.
Amortisation der Hypothekarschuld
Für die Amortisation Ihrer Hypothek bieten sich zwei Möglichkeiten an: die direkte und die indirekte Amortisation. Bei der direkten Amortisation bezahlen Sie Jahr für Jahr einen mit der Bank vereinbarten Teil der Hypothek zurück.
Die Konsequenzen:
- Ihre Hypothekarschuld wird kontinuierlich kleiner. Damit sinkt bei gleich bleibenden Hypothekarzinsen auch die Zinslast.
- Ihre Steuerbelastung steigt, da Sie weniger Schulden vom Vermögen und weniger Zinsen vom Einkommen abziehen können.
- Sie müssen sich separat gegen die Risiken Tod und Erwerbsunfähigkeit versichern.
Bei der indirekten Amortisation schliessen Sie eine kapitalbildende Versicherung als gebundene Vorsorge der Säule 3a ab, welche Sie Ihrer Bank verpfänden. Den Amortisationsbetrag bezahlen Sie dann als Prämie in diese Versicherung ein.
Das bedeutet für Sie:
- Ihre Hypothekarschuld bleibt in voller Höhe bestehen.
- Nach dem Ablauf der Versicherung wird das damit angesparte Kapital zur Amortisation der Hypothek verwendet.
- Die Risiken Tod und Erwerbsunfähigkeit sind in Ihrer Amortisationspolice bereits versichert.
- Weil die Hypothekarschuld während der ganzen Dauer gleich hoch bleibt, bleiben auch die Abzüge vom steuerbaren Vermögen konstant.
- Die Prämien für die Versicherung können im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden.
Unser Fallbeispiel verdeutlicht die Unterschiede.
Links:
Auszeichnungen
Quelle: http://www.mobi.ch
