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Financement de la propriété du logement

Démarrez:

• Programme de calcul (capacité à supporter les charges): vous déterminerez en quelques minutes le montant que vous pouvez consacrer à l’acquisition de votre logement.
• Calcul du budget: ce programme de calcul en ligne vous donne un aperçu rapide sur vos revenus mensuels et annuels et sur ce qu’il vous restera ensuite.  

Amortissement de la dette hypothécaire

Pour l’amortissement de votre hypothèque, vous disposez de deux possibilités: l’amortissement direct et l’amortissement indirect. Dans le cadre de l’amortissement direct, vous remboursez à la banque année après année une partie convenue de l’hypothèque.

Les conséquences:

• Votre dette hypothécaire diminue de façon continue et en même temps la charge des intérêts baisse (si les intérêts hypothécaires n’augmentent pas).
• Simultanément votre charge fiscale augmente, car vous pouvez déduire moins d’intérêts de votre revenu et une dette moindre de votre fortune.
• Vous devez souscrire en plus une assurance contre les risques de décès et d’incapacité de gain.

Pour l’amortissement indirect, vous concluez une assurance vie constitutive de capital au titre de la prévoyance liée du pilier 3a que vous mettez en gage auprès de votre banque. La prime de cette assurance servira plus tard à amortir la dette hypothécaire.

Ce qui signifie pour vous:

• Votre dette hypothécaire demeure entière
• A l’échéance, le capital ainsi épargné est utilisé pour l’amortissement de l’hypothèque.
• Les risques décès et incapacité de gain sont déjà assurés dans la police d’amortissement.
• Étant donné que la dette hypothécaire demeure pendant toute la durée à son niveau le plus élevé, les déductions sur la fortune imposable restent également en permanence élevées.
• De plus, les primes d’assurance peuvent être déduites du revenu imposable dans le cadre des possibilités légales.

Notre exemple vous explique les différences.

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